富爸爸杠杆致富

罗伯特·清崎 莎伦·莱希特

出版人的话

• 正如“富爸爸”在书中所说，世界变了，金钱游戏的规则也变了。对于读者和创业者来说，也要应时而变，理解金钱的语言、学会金钱的游戏。只有这样，你才能玩转金钱游戏、实现财务自由。

导言 大卫为什么敢挑战歌利亚

• 现金流是金钱世界中最重要的词语，第二个最重要的词语是杠杆。
• 是的，我相信每个人都有致富的潜力。”
• 这是“富爸爸”系列的第5本。
• 你的大脑是你最强大的资产，也能是你最沉重的债务。如果你在大脑中使用正确的词语，你将会非常富有；如果你使用错误的词语，你的大脑将使你贫穷。
• “致富始于正确的观念、正确的词语和正确的计划。唯有如此，行动才会简单。”

第一部分 心智的杠杆

• 穷人使用贫穷的词语，贫穷的词语造就穷人。你的词语会成为现实。

第1章 怎样致富并提早退休

• 在我和金开始的时候，我们几乎身无分文，而且缺乏自信，顾虑重重。我们也有过怀疑，但我们战胜了这些怀疑。
• 我们已经讨论过这个问题很多次了，我认为现在已经到了停止讨论、停止幻想、开始行动的时候了。让我们制定一个详细的计划，只有这样我们才会明白自己必须去做，只有这样我们才会在财务自由的旅程中相互支持。”
• 你面临的最大的挑战就是自我怀疑和懒惰。正是你的自我怀疑和懒惰决定和限制了你是什么样的人。如果你想改变自己，就必须战胜自我怀疑和懒惰。自我怀疑和懒惰只能让你成为一个小人物，让你无法得到自己向往的生活。
• 1.提高企业经营技巧2.提高资金管理技巧3.提高投资技巧

第2章 为什么要尽可能年轻地退休

• 为什么要尽可能年轻地退休
• 不到3个月，你就会感到无聊透顶，然后建立另外一家公司。”他说，“对你来说，最困难的事情莫过于无所事事。这也就是我为什么建议你，在另起炉灶之前至少要休整一年。”
• 我决定休整一年，用一整年来陪伴家人或由我来支配时间。那是我作过的最伟大的决定之一。那段独自一人、无所事事的时光极其珍贵！你意识到了吗？我们从5岁开始上学，离开学校后马上就开始工作，有至少一年的时间可以独自坐下、静静思考，这是极少数人才能享有的奢侈。”
• 正像奈尔所警告的那样，在刚刚出售了公司的几周内，我常常心神不安。我仍然每天很早就醒来，然后才意识到其实那天没有任何安排。我没人可找，也没有任何人找我。我无处可去，孤独地待在家里。很快我变得焦躁不安，感觉自己成了一个无用的、多余的人。我感觉生命被虚度，自己再没有任何贡献。我拼命地想做点什么，却无事可做。奈尔是对的，对我来说，无事可做是最难的。
• 两星期是我能在天堂待的最长时间。
• 他是个不错的老头，但是与他坐在一起无所事事，却是我所经历的最为糟糕的会面。他想做的就只是在他家后院忙活或者打高尔夫。对他来说，退休纯粹就是来到天堂。他完全不想念公司生活，只是喜欢不做任何事的休闲时间。
• 不管能否提早退休，我还是建议，每个月至少用一个小时来反思自己的生活。我通过反思发现：1.过去我认为重要的事情原来并没有那么重要。2.重要的是我在哪儿，而不是我要去哪儿。3.自己当时身边的人最重要，好好同他（她）在一起。4.时间宝贵，不要浪费，好好珍惜。5.有时空闲比忙碌还要难受。
• 对于一些人来说，工作就是生活的全部，他们的生活中再也没有别的。第二个原因是，很多人终生工作，退休后依靠退休金生活，但最后发现那点退休金几乎不够度日。他们又处在人生的两难境地，现在终于有了时间做任何自己喜欢做的事情，却没有钱。
• 我们不想再继续工作6年，于是卖掉了房子，在退休村里买了套小点的房子，并将卖房子剩余的钱作为高收益存款，缩减各种开支。现在，我们每天都打高尔夫球。
• 我知道这是开始，就用提问引发他们思考，而不仅仅是倾听。
• 我想对世界上的房地产抵押银行家表示感谢，是你们使我提早退休成为可能，而不是我的房地产经纪人或股票经纪人，不是我的财务规划师和会计师。是你们——房地产抵押银行家，使我比我的父亲早退休了大约20年。
• 我能够提早退休，是因为我用债务来支持自己退休；报纸上介绍的这对夫妇依靠401（k）退休金计划，用资产净值来支持他们退休。这也是他们用了更长的时间才退休的原因。
• 在座的有多少人愿意提早退休，享受年轻、活力和自由，有充足的金钱做任何自己想做的事的自由？”
• 他用的时间比我长，因为他基本上只使用自己的钱和资产净值来投资于其他资产净值
• 我是为了现金流而投资。
• 你有每月给你带来现金流并且税收减免的房地产投资吗？
• “我直接说吧，”她说，“你借我们的钱去购买你的房地产，房地产每月给你带来现金流。当我们希望共同基金增值，希望晚一点退休，希望轮到我们退休而市场不要崩溃时，你和你妻子因为有了现金流，所以能提早退休。换句话说就是，我们帮助你们提早退休，却没有帮助自己。”
• 1.“他所讲的风险太高了。”2.“我不会借给他任何钱。”3.“他不知道自己在说些什么。”4.“现在你不能那样做了，市场已经发生了变化。”5.“他是走运，只要等到市场崩溃，他就会跪下来求我们。”6.“我可不想修理厕所，这是我没有任何房地产的原因。”7.“房地产市场过剩，很快就要崩溃。”8.“你知道有多少像他那样的人最终栽倒在房地产市场上？”9.“如果他的债务这么多，我不会借给他一分钱。”10.“如果他真的退休了，为什么还在这儿给我们做演讲？”
• 穷人和中产阶级致富之路充满艰辛，因为他们想用自己的钱致富。如果你想致富，你需要懂得如何用别人的钱，而不是你自己的钱致富。”
• 在金钱世界中最重要的词语是现金流，第二重要的词语是杠杆。”
• “对，”富爸爸说，“在适当的人手中，投石器就是一种杠杆。一旦你开始理解杠杆的力量，它就会随处可见。如果你想致富，就必须学会运用杠杆的力量。在这个世界上，如果懂得运用杠杆的力量，即使你是个小个子，也可以打败大个子。”
• 但是如果你想致富，就必须使用某种形式的杠杆。富人、穷人和中产阶级的区别，就在于他们使用了不同的杠杆形式。富人更富，仅仅是因为他们使用了不同的杠杆形式，而且他们使用的杠杆更多。”
• 相对于穷人和中产阶级而言，富人拥有的最大优势是财务杠杆。
• 良性债务就是那些每月往你口袋里放钱的债务，不良债务就是那些每月从你口袋里掏钱的债务。

第4章 你怎样才能提早退休

• 我怎样才能以更少的劳动为更多的人服务，同时我又获得更好的回报？

第5章 心智的杠杆

• 他如何投资自己本来买不起的项目。这是他致富的秘密之一。
• 富爸爸买得起一块昂贵的地产（尽管他那时并没有多少钱），是因为他已经使“买得起”成为他想象中的现实。
• 你认为真实的就是你的现实。
• 罗伯特·清崎认为，如果一个人想致富，就应该创建自己的企业。清崎先生没有意识到，大多数人无法创建自己的企业，创建企业风险太大了。统计显示，9/10的企业在建立后5年内倒闭。
• 如果你想成功，就需要永远尊重这个几率，不管你过去有多么成功。每一个专业桥牌选手都知道，仅仅因为刚刚拿了一手好牌，并不会改变下一手牌好坏的几率。”
• 我们的学校教育体系培养人们成为雇员，而不是成为企业老板，这就是多数人不准备创办自己企业的原因。
• 多数人只考虑什么是明智的，什么是危险的；财商高的人考虑的是风险与回报。也就是说，他们不立刻下结论说某件事情太危险、对或错、好或坏，而是会衡量风险与回报。如果回报足够多，他们就会制定一个战略或者计划，以提高成功的机会，而不会在意在成功之前失败多少次。
• 换句话说，人的心智具有选择的能力，能引导人关注自认为真实的事情，而对其他现实熟视无睹。就像很多人对莱特兄弟说：“人类永远不能飞翔。”对哥伦布说：“难道你没有看到地是平的吗？”人们永远认为自己的观点是正确的。

第6章 什么才是真正的冒险

• 富爸爸从一无所有开始，制定了一个长期计划，并按计划努力，现在终于成为富有而有影响力的人物。
• 写完之后，富爸爸回过头来看着我说：“你的现实由你认为什么明智、什么危险这样的认识所决定。”
• 学习建立自己的企业跟学习其他任何事情一样，也会有风险。我是认为一生只追求工作安稳，比冒着一定风险学习建立自己的企业更危险。在这里，一种风险是短期的，另外一种风险则是终生的。”
• 富爸爸说，“如果为了工作安稳而工作，你将辛劳终生；如果为了建立自己的企业而工作，或许在起步阶段会辛苦一些，但是后来你的工作时间会越来越少，而且可能比前者多赚十倍、百倍，甚至千倍的钱。你说哪个更聪明呢？”
• 任何时候当我想赚更多钱时，我必须要做的就是问自己，我怎样才能为更多的人服务。”
• 我和金为了能够年轻富有地退休，我们必须寻找为越来越多人服务的途径，而不是妄想多挣钱少服务。

第7章 怎样才能少工作多赚钱

• 如果你想致富，”富爸爸说，“就不要老想着加薪。相反，你要开始思考怎样才能为更多的人服务。
• 富爸爸拥有上述3种收入，是因为每种收入都有各自的优点和不足
• 不看你挣多少，而看你留下多少。”他继续说：“得到劳动收入最辛苦，能留下来的却最少
• 富爸爸很难理解那些耗费生命只为寻求高薪工作或者希望加薪的人，他经常说：“当你获得加薪时，政府同样也会得到更多钱。”对他来说，浪费生命只为得到50%的钱，在财务上实在不是明智之举。
• 例如：我们首付5000美元，买下了总价为5万美元的房子。两年后，我们以10万美元的价格转让。我们得到的资本收益是5万美元，但我们选择先不缴纳20%资本收益税，也就是1万美元。如果从股票或者共同基金中赚取同样一笔钱，大家可能只有马上纳税，而我们则可以选择延迟纳税，用这次5万美元的收益，加上当初5000美元的首付金，共5.5万美元投入到下一个项目中。也就是说，我们两年之中获得了5万美元，得到1000%的收益，并且没有马上纳税。我们合法地延迟了纳税，而且用从技术上讲属于政府的钱作为首付，投资一幢更大的价值33万美元的公寓。接着，我们利用银行的钱和卖家的部分资产净值，填补了剩余的27.5万美元的资金缺口。我们不仅运用了他人的钱，还运用了政府的钱，从而使自己能够年轻富有地退休。从1988年到1994年，我们多次运用了这种投资策略和纳税策略。
• “代价最大的建议就是所谓的免费建议，它往往来自那些没有致富也没有致富计划的亲戚朋友。”
• 如果你的劳动收入超过了12.5万美元，你将开始失去房子的利息税减免。这是另外一个不要为劳动收入辛苦工作，然后为了所谓税收减免而购买一所大房子的原因。
• 多赚钱少工作的最佳途径仍然是拥有自己的企业，这也一直是世界上获得税收减免的最好办法。创建企业的一个原因是：缴税时的区别。
• 为了钱而工作很难致富，如果你想真正的富有，就要学习如何建立、购买或者创造自己的资产。

第8章 快速致富的捷径

• 《富爸爸发现你孩子的财富基因》
• 具有讽刺意味的是，我已经在书中坦言，我由于不会写作在中学时有两次英文考试没有及格。在15岁时因为不会写作我被贴上愚蠢和失败的标签，那是我一生中非常痛苦的一件事件。
• 致富的最快捷径就是尽快改变你的现实。
• 愤世嫉俗者的现实里容不进任何新东西，傻瓜的现实里又满是愚蠢的想法。如果你想真正富有，就要有一个开放的思想，一个弹性的现实，以及让新思想转化为现实和有益的行动的能力。
• 一些人看到本来存在的事物也会问‘为什么这样’，我梦想从未有过的事物，却会自问‘为什么不能这样’。”
• 如果你能够改变自己的现实，制定一个强大的计划，你就会发现不用工作而赚到100万美元甚至更多的钱，会比整日工作赚5万美元容易得多。在这里起决定作用的是一个富有弹性的现实或环境，以及计划。

第二部分 计划的杠杆

• 在有不可预知收入的新经济时代，出现了两条道路：快车道和慢车道，没有中间路线。”

第9章 你的计划有多快

• “给我速度！”——汤姆·克鲁斯在《壮志凌云》中的经典对白
• 富爸爸反复强调：“一个专业投资者在投资之前，一定会制定一个退出战略。”拥有一个退出战略是进行一项投资的基础，因此富爸爸还说：“永远要从结果开始。”也就是说，在投资之前，你首先要明确怎样、何时、何地、赚多少钱退出。
• 你在退出工作之前想赚到多少钱
• 在65岁的年龄，每100人中：36人 已经去世54人 依靠政府或家庭支持而生活5人 不得不继续工作4人 生活不错1人 生活富有
• 穷人 每年不足或刚刚达到2.5万美元 中产阶级 每年2.5万美元到10万美元 小康 每年10万美元到100万美元 富有 每年100万美元或者更多 超级富有 每月100万美元或者更多
• 为了搭上快车，你需要有开放的精神、敏捷的思维、更好的商业和投资教育，以及更快的计划。也就是说，你需要从不同于常人的思想环境和内容开始。
• 20年间我们之间的差距不断拉大，不仅是金钱，还有个人现实的差距，新的和旧的现实的差距。
• 他们来说，值得一做的是自己创办公司，通过IPO（首次公开发行）上市，然后年轻退休，或者创办另一家公司再接着上市。
• 成年人看待未来的错误在于，他们是用自己的眼光观察未来。那也就是这么多成年人不能预见到变化即将来临的原因。如果你想看10年内世界会发生怎样的变化，只用看十五六岁的男孩女孩就知道了。用他们的眼光观察世界，你就会看到未来。
• 一个由发型师、形象顾问和色彩专家组成的团队，可以将一个远离时尚的人变成一个时尚宠儿。
• 如果想年轻富有地退休，你就应该投资那些将要发生的项目，而不是现有的项目。在投资领域，“早起的鸟儿有虫吃”这名老话非常有道理。
• 富爸爸要我做的事之一，就是阅读关于经济史的书。如果你想预见未来，我向你推荐一本伟大的书——《俗世哲学家》，作者是罗伯特·海尔布隆纳。

第10章 预见财富未来的杠杆

• 穷人 每年2.5万美元或者更少中产阶级 每年2.5万美元到10万美元之间小康 每年10万美元到100万美元富有 每年100万美元或者更多超级富有 每月100万美元或者更多
• 很多人无法想象拥有那么多钱，是因为在他们的现实中没有那么多钱
• 你的未来由你今天的所为创造，而不是明天。
• 视力是你用眼睛看到的，眼界是你用心智看到的。
• 那些说“努力工作、储蓄，然后投资401（k）”的人，实际上在为50%的钱工作。一旦退休，你就开始从401（k）计划中取出退休金，但这些钱需要按劳动收入一样的税率纳税。
• 慢速词语——储蓄，快速词语——赚钱
• 利润产生于你购买之时，而不是你出售时。
• 一个人越是追求安全，就越是放弃了对人生的控制
• 富有的投资者在一个公司还没有公开上市的时候就开始投资，而公众只有在一个公司上市后才开始投资。两者的区别非常大
• 如果你想成为一个更好的雇员，或者更好的专业人士如医生、律师、会计师，那就去上学。如果你对学位、晋升、工作安全等没有兴趣，那就去参加培训班。培训班是为那些想要更好的财务结果的人，而非关注工作晋升和工作安全的人提供的。
• 只想要内容的人，如果环境发生一些变化，他们就会变得焦躁不安。这就是他们只寻求内容增加而不关注环境拓展的原因。然而，那些最快速获得成功的人，是同时追求环境拓展和内容增加的人。
• 1.我的退出战略是什么？2.我的词语和思想有多快？3.现在我处于哪条车道？将来我想处于哪条车道？4.我现在工作是为了哪种收入？它是我将来想要的收入吗？5.安全的长期代价是什么？

第11章 诚信的杠杆

• 一旦被动收入和证券收入成为你生活的一部分，你的生活将会彻底改变。一定要牢记这一点。”
• 你一定要像你所说的那样，名不副实可不好。
• 这些更基础、更重要的词语是你的流动比率（流动资产与流动负债之比）、速动比率、易变现比率（商业银行遵守的流动资产与存款债务总额之比）、债务与收益比率，以及资产与债务、劳动收入与被动收入和证券收入之间的区别。

第12章 童话的杠杆

• 人的一生之中，会经常遇到比自己更聪明、更快、更富有、更有权力、更有天分的人。仅仅因为他们开始领先，并不意味着你会输掉这场比赛。如果你坚持自己的信念，做那些大多数人不愿意做的事情，每天都争取进步，你就会赢得人生的赛跑。”
• 通过花费时间建造砖石结构的房子，像大卫那样运用杠杆，像乌龟那样利用时间，现在，我站在了这里，我成长的街区的最高处
• “我必须怎样做才能超过小康水平？”这些人在提出这个问题的一刻，就有了在财务上由丑小鸭变成白天鹅的可能。
• 从中产阶级的观念转变到小康的观念，其变化就跟从丑小鸭变为白天鹅的变化一样大。”
• 如果不懂投资，如果没有现金储备，如果事情并不像你想象的那样进行，那么没有自有资金而投资房地产就有很大风险。
• “富人更富的一个原因就是：一旦找到了致富的模式，致富就会变得很容易；如果你找不到致富模式，致富就总是很艰难，也就必然永远贫困。”
• 他回答：“400万美元是个很难办的投资，银行不喜欢那样大的项目，而那个数额又不足以让资深私人投资家感兴趣。不过，超过500万美元之后，又会变得容易起来。”
• 金说：“最好的致富途径，莫过于为更多人做更多的好事情。这激励我思考如何将贫民窟改造成安全舒适的公寓，提供给低收入家庭。”
• 你的未来取决于今天你所做的，而不是明天

第13章 慷慨的杠杆

• 如果你想年轻富有地退休，贪婪没有关系，只要你坚持寻找为越来越多人提供更多、更好服务的途径。如果你愿意那样做，就会找到你自己致富的途径。
• 白手起家的人同样可以建起砖石结构的财务之屋，就像《三只小猪》故事中所讲的一样。
• 如果你想走同样的致富之路，那我就要再次强调拥有开放的思想，超越个人怀疑、局限和自满，以及不断学习、积极行动的重要性。
• 对于希望年轻富有退休的人来说，首先需要作出的决定就是找到自己最有机会赢的比赛。
• 出卖劳动力赚钱的问题还在于，你必须每天早晨都起来出卖自己的劳动力。在大多数情况下，如果你为了钱而工作，你的劳动就没有长远剩余价值。更重要的是，如果你为钱而工作，那你的收入潜力就是有限的。如果你一点点获取资产，你的收入潜力就会是无限的，而且这种收入可以代代相传。你的工作或职业却不能传给你的孩子。
• 特许经营的集团公司如麦当劳，比夫妻二人经营的汉堡包小摊更有实力，一个重要的原因就是梅特卡夫法则。
• 富爸爸说：“企业主必须首先为资产付出，这意味着他必须不断投入足够的资金和资源，以保证资产的强大和增值。很多企业主将自己置身于资产、雇员和其他任何人之前，这就是他们的企业失败的原因。企业主应当将自己获利放在末位，因为他们创建自己的企业是为了获得最大的利润。但为了获得最大的利润，他们必须确保组成企业的其他要素首先获利。这就是我训练你们不为钱工作的原因。你们要学会消除自满情绪，建立不断增值的资产。我希望你们学会建立资产，而不是为了钱而工作。”
• 让你致富不是老板的职责，老板只是为你的工作支付报酬，在家里利用空闲时间致富才是你本人的工作。
• 当互联网能够实现即时翻译，来自不同国家和使用不同语言的人能够一起游戏、相互学习时，又会发生什么？
• 富爸爸常常给我们举例说明如何使用《互惠法》。他一直提醒我们要慷慨待人。他说：“如果你想得到一个微笑，那么首先给别人一个微笑；如果你想得到爱，那么首先爱别人；如果你想被人理解，那么首先去理解别人。”他还说：“如果你想嘴巴上挨一巴掌，那你就先给别人一巴掌。”
• 首先善待自己，你就会在财务上丰富自己、丰富自己的灵魂和未来。

第三部分 行动的杠杆

• 随便说说并没有多大意义，要学会用眼睛观察，一个人的行为比他的语言更值得关注。观察一个人的所作所为，比仅仅听他的讲话更重要。

第14章 习惯的杠杆

• 在生活中，你最大的支出就是没有赚到的钱。
• 放松一些，每天大胆地做一些事情，冒一点小风险。即使不能致富，这个习惯也能让你的生活充满激情，永葆青春。
• 《三只小猪》的故事不只是一个童话，更是一个充满了人生哲理的故事。如果你想建造一座砖石结构的房子，就需要良好的习惯，良好的习惯是致富的砖石。”

第15章 资金的杠杆

• 谁工作得更辛苦，你还是你的钱
• 很多富有的投资者只会在这次股市下挫中更加富有，因为他们灵活地进出股市。我觉得工薪阶层的人刚刚将退休金丧失殆尽，因为他们的退休金已留在股市里了。
• 看着自己的退休金丧失殆尽，一定就像眼看着自己的房子着火，却找不到水龙头来灭火一样。”
• 穷人和中产阶级投资共同基金，而富人投资对冲基金
• 如果你想年轻富有地退休，让你的资金像一只猎鸟犬那样工作十分重要，每天出击，带回越来越多的资产。
• 一个真正的投资者需要说的最重要的事情之一，就是：‘我想拿回我的钱，也想继续拥有我的投资。’”
• 72法则直接用数字72除以利率或者收益百分比，得到你资金翻倍的速度。

第16章 房地产的杠杆

• 哪还会有其他投资？股市是我唯一知道的投资场所。”
• “有价证券投资相对干净利索，容易操作。大多数人并非来自B象限，永远不会创立B象限的企业，也不会投资房地产，因为获取、运营和管理房地产项目很有挑战性。”
• 任何人将80%以上的投资组合放在不同的基金上都不是多元化，而是一种规避其他投资风险的消极措施。
• 这家基金管理公司就不得不立即抛售手中的绩优股，把资金归还投资者。当他们抛售股票之后，就会获得资本收益。比如，一只基金10年前以每股10美元的价格买了某公司的股票，抛售时每股价格上涨到50美元。基金经理早前成功地选择了这只股票，但现在出售的时候，投资者就必须为40美元的资本收益纳税。在这种时候，投资者就要损失钱，因为基金价值已经下跌，投资者却必须缴纳资本收益税。
• 其中一个方法就是通过贬值，也就是富爸爸所说的‘虚拟现金流’，那是普通投资者看不见的现金流
• 如果你的行为符合《美国残障法案》相关条款，你就可以获得支出50%的课税扣除。例如，如果你投入1万美元，修建了轮椅专用道便于残障人士到达你的商业建筑，那你就可以获得最高限额为5000美元的课税扣除。
• 一定要听取财务顾问的意见。在做任何事情之前，你必须清楚现行法规以及法规能给你带来的好处。
• 第一条优势是，银行乐于借钱给你购置房地产
• 财务顾问很重要。但问题是，很多财务顾问本身并不富有，也不是成功的投资者
• 他称之为购买房地产的100∶10∶3∶1方法。那意味着，他分析100个房地产项目，向其中10个项目给出报价，有3个卖家同意，最后成交的只有1个。也就是说，购买一个房地产项目，至少要考察100个项目。
• 1.考察更多的房地产项目。2.投入时间。好交易不只一个。太多人轻率地购买，因为他们以为自己发现的交易是世界上唯一的交易。3.分析租赁房产市场和交易房屋市场。4.与不只一个房地产推销员会谈。5.谨慎投资分户式公寓。分户式公寓通常有一个由房主组成的业主委员会。房主和投资者的看法并不完全一致。大多数房主想让自己的房子更好一些，所以会花费过多的维修费用。尽管这对你的房子有好处，但是作为投资者，你失去了非常重要的投资支出控制。6.如果支出失去控制，也会影响到房产未来的销售价格。7.不要抱有房价上涨的希望去购买。不论经济状况好坏，房地产项目本身都应该是一个好的投资。正如富爸爸常说的：“利润产生于购买之时，而不是出售之时。”8.投资不要感情用事。当你购买个人消费品时，跟着感觉走没有问题。但当你为了投资而购买时，感情会让你盲目。我的那位朋友对房产靠近海滩的兴奋，超过了对投资回报的考虑。她关注的是海滩而不是财务报表。9.她没有做多少提升房产价值的事。你能赚大钱的一个方法就是改造、装修或者提升房产价值，这都是你在股票和共同基金上不能做的。很多时候，只要增加一个车库或者卧室，就能大大提升投资回报。10.她没有从这次经历中学习。尽管这是一次代价昂贵的教训，但如果她乐于保持谦逊的态度，学习并再次尝试，或许会把这次教训转化成数百万美元的收益。然而，她宁愿说：“你不可能从房地产中赚到任何钱。”

第17章 有价证券的杠杆

• 投资中怎样做到低风险高收益
• 穷人和中产阶级主要投资共同基金，而富人主要投资对冲基金。
• 我来说，不保护自己的资产才是冒险。对我来说，财务无知才是冒险。掌握怎样利用期权保护自己的有价证券很简单，没有那么困难。
• 几百年前，在古代日本，农民就开始用期权保护稻米的价格了
• 银行家要求我为自己的房地产上保险。为什么证券行业不要求所有投资者为他们的有价证券上保险呢？
• 如果你想年轻富有地退休，花些时间学习怎样保护自己的资产就非常重要，尤其是如果你打算持有有价证券
• 如果你想在投资领域获得成功，无论是有价证券、企业还是房地产，你都必须同时是投资者和商人。投资者懂得如何分析、管理投资，商人懂得买卖的时机和方式；投资者常常希望从资产中获得现金流，商人希望从低买高卖中获得资本收益。
• 每一个成熟投资者都必须懂得趋势。所有成熟投资者都有一句口头禅：“趋势是你的朋友！”请大家记住并使用这种说法。
• 双头顶 成熟投资者称这种图表形式为双头顶。当技术投资者看到这种形式时，他们就会变得小心谨慎，并开始改变投资策略，或者完全退出市场。如果你留意，就会发现双头顶之后，股价往往马上暴跌。
• 如果你知道自己在做什么，投资就无需冒险。
• 为什么要卖空一只股票？一般说来，如果投资者感觉一只股票价格过高，股市将走低的话，成熟投资者就可能发现卖空有利可图。卖空一只股票简单地说就是借用别人的股票在市场上卖掉，然后将钱放进自己的口袋。当股价下跌时，投资者再买回这些股票，还给原来的主人。
• 那么，大家应该怎么做呢？下面就是一些建议：1.从图书馆借一本关于期权交易的书。首先学习词语的定义，然后寻求更多的理解并掌握。2.从当地书店或网上买一本书。建议在购买之前浏览一下全书，因为你需要从一本简单的书开始。3.参加一个期权交易培训班。这很容易找到。4.找一个股票经纪人，他会指导你股票期权交易的操作程序。5.玩“现金流101”游戏至少12次，这样你将学习到基础投资的理念。当你掌握了“现金流101”游戏后，可以继续玩“现金流202”游戏，这个游戏将教你如何运用买方期权、卖方期权、卖空和双重期权。最重要的是，“现金流202”游戏将教你在变化多端的股市中运用发散思维进行思考
• 有3种基本的资产类型，它们是：1.房地产2.有价证券3.企业
• 在选择你的退出战略之前，应该评估你个人的优势和劣势，并确定哪个象限最有利于你年轻富有地退休。
• 世界上最富有的人寻求和建立自己的网络，另外绝大多数人只寻求一份工作。”
• 创办企业最困难的事情是与人合作。”
• 成功的企业家会组织起伟大的团队，那就是他们敢于同拥有雄厚资金和大量人才的大公司竞争的法宝。”
• 一个企业家能发现一个机遇，组织一个团队，建立一家企业，从机遇中获取财富。”
• 曾经有人说：“领导者做正确的事，管理者正确地做事。”富爸爸同意这种说法，他说：“领导能力不是大众竞赛。领导者通过激励其他人而成为领导者。”
• “一定要记住，世界上最富有的游戏就是带有使命和更高任务的游戏。”

第19章 致富的秘诀

• 年轻富有退休的过程是一种精神和情感的历练，而不仅仅是一个体力过程。如果你在精神和情感上做好了准备，身体力行就变得很简单了。
• 如果你有这么好的教育，又有这么好的工作经历，那你为什么还需要一份工作？如果你这样聪明，为什么还需要一份工资？”
• 开始设想自己置身于一个无需稳定工资和工作的现实或世界。
• 在我的现实中，获取资产的能力越强，越来越快的致富就变得越容易。如果你保持谦逊的心态，即使富有也心存感激，而不是一味炫耀，你就会永久地拥有财富。
• 务请记住富爸爸关于资产的定义：“资产是能把钱放进你口袋里的东西，负债是把钱从你的口袋里取走的东西。”就是这么简单！购置的资产越多，为你工作的金钱就越多。
• 因为任何关于未来的说法从技术上讲都是谎言，那么为什么不说出自己对未来的渴望，而要说出自己不愿看到的未来呢？
• 让我们开始学习如何为未来积极说谎。一定要记住，这样做的目的不是为了欺骗，而是为了帮助我们自己拥有新的、更好的现实。”
• 不成功的人无所事事，逃避坏运气的同时也错过了好运。如果你什么都不敢做，被恐惧束缚了手脚，就不会有任何好运。成功的人勇于行动，直面人生中遇到的问题，知道自己可以将厄运转化成好运。
• 另外12个秘诀——本书所讲方法的摘要及其他一些秘诀
• 秘诀9 经常浏览富爸爸网站。
• 官僚只有在把钱给他的时候，他才知道如何赚钱。企业家不用钱也能赚钱。”
• 所以最后一个秘诀是，与你的爱人或朋友一起“头脑风暴”，找到一个创意以及将这个创意转化为数百万美元的方法，从不用钱或用很少的钱开始。这个过程就像去健身房锻炼肌肉，这类经常性活动可以强化你的思维，为你将来的发展做好准备。
• 如果大家想进一步了解不用钱也能赚钱的知识，请阅读迈克尔·莱希特的书《保护你的头号财产》
• 如果你想年轻富有地退休，首先必须改变自己的环境。因此，我建议你偶尔复习这些秘诀，不断更新你的环境。如果你拥有一个富人的环境，那么无论做什么你都将变得越来越富有。如果你拥有一个穷人的环境，那么无论你学什么或做什么，结果都将是穷人。切记，不论你做什么事情，是你的环境或者你认为真实的事情决定了你的现实。正如富爸爸所说的：“债务并不一定使你贫穷，不过，一个穷人或中产阶级的环境可以。”
• 你想过上哪种生活——现实的比较1.如果你拥有世界上所有的金钱，永远不用再工作，你将怎样打发自己的自由时间？2.如果你（与配偶）停止工作，你的生活会发生什么变化？现在的生活标准和生活方式能维持多久？3.如果你现在还没有退休，你能在什么年龄退休？你想提早退休吗？退休以后，你的收入比现在是多还是少？4.你愿意过一种无需工资的生活，还是愿意过一种永远工作或盼望更高薪水的生活？你愿意成为一个雇员还是雇主？哪一种是你现在的主要生活？5.你是想过一种因为钱太多而设法花钱的生活，还是想过一种终生辛苦工作、努力储蓄的生活？你现在过的是哪种生活？6.你是想过一种无需辛苦工作就能赚钱的生活，还是想过一种必须辛苦工作才能赚钱的生活？你现在过的是哪种生活？7.你认为投资是冒险吗？你认为要花钱才能赚钱吗？你想不用资金和无风险就可以投资得到高额回报吗？你能用别人的钱投资吗？8.除了你的家人，与你共处时间最多的6个人都是谁？他们怎么看待金钱？是富人的态度、穷人的态度还是中产阶级的态度？在这6个人中，有多少人能年轻富有地退休？现在是你结交新朋友的时候吗？9.你想通过创建或购买自己的资产致富，还是想追求工作安全和稳定工资？你现在过的是哪种生活？10.如果给你10亿美元让你辞职，你愿意吗？如果10亿美元比你手头的工作重要，那为什么不寻求10亿美元呢？是什么让你犹豫不决呢？如果你不愿为了10亿美元辞职，那是为什么呢？你不能用10亿美元做比现在更好的事吗？11.你愿意过一种无论股市涨跌都能赚钱的生活，还是愿意过一种整天担心股市暴跌或赔钱的生活？你现在过的是哪种生活？为什么？12.在金钱方面，如果可以做不同的事情，那你会做什么事情？如果你可以做不同的事情，为什么不去做呢？

第四部分 起步的杠杆

• 大多数人梦想生活在富人的世界，但是他们没有走出具有决定意义的第一步。一旦做出决定，而且如果你真正做出了决定，那就再也没有退路。在你做出决定的那一刻，你的生活将会彻底改变。”

第21章 持之以恒 不断进取

• “问题在于，大多数人仅仅生活在一个现实之中，并常常认为自己所在的现实是唯一的现实。”
• 在最黑暗的日子里，是什么让你们不断进取？我想听到真实的原因，而不是到目前为止你已经告诉过我们的那些。”
• 多年前，我穿过了镜子。如果你相信这样的世界存在，你也可以决定穿过镜子开始旅程。不过只有相信这样的世界存在，你才可能开始这个旅行。如果你认为这样的世界不存在，那么你看到的只能是一面镜子，你将永远只能站在镜子前边，与镜子中的另一个你面面相觑。”
• “一旦我们作出了决定，我们就穿过镜子开始了旅程。我们知道，一旦开始了自己的旅程，就需要勇敢、谦逊、钻研、不断学习和及时学习，更重要的是，我们坚持推进自己的现实。因为我们知道这个旅程是仅在我们心中和思想中的旅程，与外部世界没有多大联系，所有的现实都在我们内心深处。在面对困难的时候，是这种对另一个现实和另一个世界的追求，使我们继续前行。一旦开始了这样的旅程，我们就明白再也没有回头路。那种对不同世界的追寻，使我们不断进取。”
• “不是我相信什么，而是你相信什么存在。如果你认为这样的世界为你存在，那你就穿过镜子；如果你认为这样的世界不存在，那你就待在镜子前面，与镜中的你面面相觑。在金钱上，你有权决定什么是真实的，以及你想生活在哪一种现实之中。”

结束语

• 正是恐惧使你成为自己的囚徒，正是恐惧将你锁进了自己的牢笼。在牢笼里无法领略上帝的博大。
• 你所要做的，就是用上帝赐予的智慧和才能，去做那些需要你做的事情。如果你这样去做，就会有丰厚的回报，这些丰厚的回报一直在那里为我们所有人准备着，并不仅仅是为一部分人准备。
• 很多小人物终其一生都在攻击巨人，他们批评指责，散布谣言，诬陷栽赃，拼尽全力诋毁。他们关注的是巨人的缺点而不是优点。这就是他们只能是小人物的原因。